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关于印发《盐城市房地产开发经营行为专项检查工作方案》的通知
发布时间: 2016-08-10 15:45   来源:    作者:    阅读人气:
 

建住字201626

 

关于转发《盐城市房地产开发经营行为

专项检查工作方案》的通知

 

县各房地产开发企业:

为进一步规范我县房地产市场开发经营行为,加强对房地产市场的全过程监管,推进企业依法守信经营,促进房地产市场健康发展,现将《盐城市房地产开发经营行为专项检查工作方案》转发你们,希望县各房地产开发企业认真做好迎查各项准备工作,同时县住建局还将对房地产企业工程款支付以及农民工工资兑现情况、不动产初始登记情况、代收代缴维修基金和契税情况、代办不动产权证情况一并纳入检查。各房地产企业要在8月底完成自查,并将自查表送县住房管理办公室房屋开发管理科,9月份将组织进行全面检查汇总上报盐城市城乡建设局,对群众投诉较为集中的企业和项目进行重点检查,对发现违法违规问题,按照有关部门职责分工做好案件移交,协查取证工作,对查实案件依法进行处理,督促企业限期整改,切实维护群众的合法权益。10月份迎接盐城市城乡建设局、盐城市365bet备用器和房产管理局到我县督查,特此通知。

 

建湖县住房和城乡建设局     

二〇一六年八月十日      

 

 

盐建征开〔20166

 

关于印发《盐城市房地产开发经营行为

专项检查工作方案》的通知

 

各县(市、区)住建局(建设局),各房地产开发企业:

为规范房地产市场开发经营秩序,促进房地产市场健康稳定发展,根据《省住房城乡建设厅关于开展房地产开发经营行为专项检查工作的通知》(苏建房管〔2016285号)精神,经研究同意,现将《盐城市房地产开发经营行为专项检查工作方案》印发给你们,请遵照执行。

 

盐城市城乡建设局    盐城市365bet备用器和房产管理局   

2016715日       

 

 

盐城市房地产开发经营行为专项检查工作方案

 

为进一步规范房地产项目开发经营行为,加强房地产市场事中事后监管,促进企业守法经营和诚信自律,根据《省住房城乡建设厅关于开展房地产开发经营行为专项检查工作的通知》精神,开展全市房地产开发经营行为专项检查工作。现结合我市房地产市场实际,制定本工作方案。

一、指导思想

以进一步有效推进落实房地产开发经营过程中各项制度和措施为工作目标,依法依规纠正和严肃查处房地产开发企业在开发经营过程中存在的违法违规行为,依法治理,标本兼治,建立长效管理机制,规范房地产市场秩序,促进我市房地产及建筑业健康稳定发展。

二、工作目标

通过对房地产开发经营行为的专项检查,规范房地产开发经营秩序,遏制房地产开发经营过程中存在无资质开发、超资质开发、违反法定开发建设程序、违规销售、捂盘惜售、哄抬房价、违规使用预售资金、房屋建筑未办理竣工验收备案及公建配套设施未经验收合格擅自交付使用等违法违规行为,切实维护业主合法权益。

三、检查范围及重点内容

各地辖区范围内在建、在售未竣工的房地产开发项目,检查重点内容:

1、在建、在售项目的房地产企业开发资质是否在有效期内,是否存在无资质、超资质等级开发;

2、房地产开发项目建设条件意见书执行情况;

3、在项目开发建设过程中是否存在擅自改变规划等行为;

4、开发建设项目的立项文件、土地使用权证、规划许可证、施工许可证、销(预)售许可证等是否齐全;

5、项目开发经营过程中是否按规定如实填报项目(电子)手册并报主管部门核验;

6、商品住宅交付使用时,是否有未取得竣工验收备案的现象,公建配套设施是否取得有关专业部门认可文件或者准许使用文件;

7、商品房销售过程中是否执行住宅和非住宅质量保证书和使用说明书制度;

8、新建商品住宅是否在未取得销售许可证就进行销售的行为,销售现场是否规范,是否存在违规使用预售资金行为;

9、在销售过程中是否存在捂盘惜售、囤积房源、炒买炒卖、虚假宣传、哄抬房价等行为;

10、在房地产经营过程中是否利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务行为,或虽取得相关金融资质,但违规开展相关金融业务行为。

11、其他违法违规行为。

四、检查依据

《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《建筑工程施工许可办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《省住房和城乡建设厅关于进一步加强商品住房交付使用管理的通知》、《盐城市房地产开发项目公建配套设施建设管理办法》、《盐城市商品房销售现场信息公示规范化标准及要求》等法律法规、规定。

五、工作步骤

(一)动员部署阶段(20167月底前)

1、细化工作方案。各县(市、区)住建局要根据省厅通知要求和本专项检查方案内容,结合本地房地产市场实际,细化专项检查工作方案,明确职责分工,落实工作责任。各地检查工作方案于7月底前分别报市城乡建设局、市365bet备用器和房产管理局备案。

2、加强宣传引导。加强与新闻媒体的沟通,做好专项检查工作的正面引导,通过网站、电视、报纸等多种形式对专项检查工作的意义、查处的重点、拟采取的措施和专项检查的成效等进行广泛的宣传,使参与检查的部门、市场主体和广大群众充分认识专项检查工作的重要性和必要性,增强参与专项检查的主动性和自觉性。同时向社会公布专项检查的各种投诉渠道,包括投诉电话、举报信箱、电子邮箱等,广泛收集群众投诉。

(二)组织实施阶段(201610月底前)

1、房地产开发企业自查(8月底前)。各县(市、区)住建局督促辖区企业对在建、在售项目进行自查,填写《在建在售房地产开发项目自查表》(附件1),并将存在问题的整改情况8月底前一并报送属地主管部门。

2、收集整理群众投诉(9月底前)。各县(市、区)住建局广泛收集房地产开发企业、房地产开发项目违法违规开发经营的投诉和举报,并对投诉、举报的内容进行分类整理。列出群众投诉的热点问题和投诉较为集中的项目。

3、组织开展全面检查(9月底前)。根据房地产企业自查情况和群众的投诉、举报情况,各地对房地产开发企业和项目进行全面现场检查。对群众投诉或举报较为集中的企业和项目进行重点检查。对检查中发现的违法违规问题,按照有关部门职责分工做好案件移交、情况互通、协查取证工作,并对查实的案件依法进行处理,督促企业限期落实整改,切实保护群众的合法利益。

各县(市、区)住建局将开展房地产开发企业开发经营行为专项检查情况形成书面报告,并填写《盐城市房地产企业开发经营行为存在问题专项检查处理明细表》(附件2)、《盐城市房地产企业开发经营行为专项检查工作汇总表》(附件3)于9月底前上报市城乡建设局、市365bet备用器和房产管理局。

    4、市级组织督查(10月中旬)。市城乡建设局会同市365bet备用器和房产管理局组成检查组对各县(市、区)开展专项检查和处理情况进行督查(具体检查时间另行通知),并将检查结果向全市进行通报,对整改效果显着的县(市、区)予以表彰;对整改不力、群众反映问题强烈得不到解决的县(市、区)予以通报批评。检查结果于10月底前书面汇总报省住房和城乡建设厅。

六、工作要求

(一)加强组织领导。各县(市、区)住建局要加强房地产企业开发经营行为的专项检查的组织领导,明确职责分工,落实责任,保证专项检查工作取得实效。

(二)加大查处力度。各县(市、区)住建局对存在违法违规的房地产开发企业,要加大查处力度,责令限期改正;对拒不改正或情节严重的,要加大曝光力度,要依法从严查处,并于企业开发资质管理挂钩,直至取消其资质申报资格,有关企业失信记录情况要向土地、金融、工商等部门通报,限制其参与土地招拍挂、金融信贷等活动。

(三)建立长效管理机制。针对检查中发现存在的问题,各县(市、区)住建局要不断加强对房地产开发经营过程中各个环节的管理,进一步修订完善房地产市场相关政策体系,规范房地产市场秩序,切实维护群众的切身利益。

联系人:市城乡建设局 李善江 潘慧玲,联系电话:8815122588423131(兼传真);市365bet备用器和房产管理局 仓峰 吴从国,联系电话:8161091188370025(传真)。

 

 

附件下载:盐城市房地产开发企业经营行为专项检查工作表 (三张工作表).xls
 



 
 
 
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